环境好了 收入增了

　　“我们家4个人住个90平方米的房子就可以了，60平方米租给别人，一年的租金有三四千元，每个人还有5平方米的商业房子，年终有四五百元的分红。加起来的话，一户人家一年就有五六千元的收入。”村民饶胜同给笔者算了笔账。今年63岁的饶胜同既是公司的股东，又是公司监事会的成员。他家有四口人，通过土地双挂钩项目，他家由原来的农村搬进了华兴家园，拥有了一套90平方米和一套60平方米的房子，而且还有20平方米的商业住房，不仅居住环境改善了，而且收入也不成问题。

　　华兴家园是仁寿县利用土地双挂钩项目，依托场镇建成的新农村综合体。它于2014年底投入使用，总投资2.4亿元，占地面积146亩，建筑面积12万平方米，共850户、2100人居住于此。另外，华兴家园还建有15000平方米商业用房，其中项目区群众每人5平方米，安置点搬迁户每人10平方米。

　　农民持股 公司经营

　　该怎样经营这些商业用房呢？

　　在当地党委、政府的指导下，村民以门面入股的形式成立了华兴家园商业管理有限公司，公司采取“农民持股、公司专业经营、年终分红”的方式进行运作。农民和集体股份分别占68%、32%。公司《章程》规定，在农民所占股份门市未租赁完毕之前，集体不参与分红。而公司所得的32%的收益，主要用于小区物业管理，环境卫生，公共文化设施等建设。目前，华兴家园所在的商业街已有42户工商户入驻，租赁收入达到70多万元，很好解决了村民商业用房的经营和管理问题。

　　“这种模式好，如果是自己经营，经营的面积就小了，达不到相应的效果，集体经营不管面积大与小都可以出租。”居民肖建英称赞道。

　　在让老百姓住上好房子的同时，当地政府还积极引导农民就近务工经商，项目区青壮年劳动力90％实现就近或在外务工。安置特困家庭20人从事小区物业工作。项目区土地在镇土地流转服务中心指导下有序流转，从而增加了老百姓的收入。

　　目前，华兴家园已建成物业服务管理中心、便民服务中心、计生卫生中心；投资700万元建成大化镇中心幼儿园和老年活动中心，实现了幼有所教，老有所乐；投资180万元建成小区监控中心，落实网格管理，小区治安形势平稳；组建文艺队伍，文化活动丰富多彩，群众好习惯和新村好风尚正在形成。

　　陈猛