□通讯员  陆静宜　　　　   　  

　　位于九亭镇的知雅汇居民区内，有三个居民小区，其中，志成花苑和五洲云景，曾经是一处群租“重灾区”。由于建设年代较早，住户数量较大，多数业主重新置业后，选择将这里的房屋出租。这便给了许多二房东从中谋利的机会。而如今，知雅汇居民区却再也难觅“群租”现象，社区环境更是大为改观。

　　小小门禁卡禁了“群租”

　　志成花苑建成于2007年以前，是一个集公寓、别墅为一体的综合型社区，住户多达2500户。由于住户多、结构复杂，该小区的管理始终难点频频，“群租”现象更是泛滥。过去的两年里，整治群租是社区管理的头等大事。”知雅汇居民区书记徐民强用一句话概括群租的负面影响，“它可以说是我们小区管理的‘万恶之源’。”

　　老住户搬出小区，大批租客入住。在这个时段，二房东这一角色开始在小区蔓延。好好的两室一厅被“切割”出租，“群租最严重的一户，住下了14个人。”眼看着小区的环境越来越糟糕，居委干部感到，群租问题是该好好治治了。

　　2013年起，松江全区加大力度开展群租整治行动，九亭镇也先后尝试了多种不同的整治措施，以打击群租现象。九亭镇社治办负责人透露，经过多年大力集中整治，如今新增群租户已经得到了有效控制，但“回潮”现象仍然普遍。在知雅汇居民区，工作人员同样为此烦忧。

　　去年初，知雅汇居民区与小区物业联手，在志成花苑小区的两处入口处设立门禁系统。“每户住户最多只能有三张通行卡，没有门卡，就不可以进入。”在具体操作中，徐民强发现门禁起作用了。例如，租客如果想多申请门禁卡，必须到居委会进行详细的信息登记，包括联系方式和居住情况。“如果同一户申请的门禁卡数量过多，我们就能及时发现群租的苗头，对这一行为进行排查。”

　　徐民强还说，门禁卡系统安装以来，小区的整体环境都有了明显改善，“往常，常有居民通过市民服务热线投诉有群租户影响到居民生活，如今，类似的投诉电话也没有了。业主看到小区环境变好，甚至变租房为出售，原先‘租客多，业主少’的局面，现在彻底反过来了。”

　　物业代泊车缓解停车难

　　在租客多于住户的小区，停车也一直是个头疼的难题。由于大部分租客只是短期居住在小区，不会购买、租赁车位，他们多数会选择自家附近的公共车位进行停靠。无奈“僧多粥少”，小区渐渐开始出现乱停车现象。

　　针对这一乱象，志成花苑物业公司如今向小区住户推出了免费代客泊车服务，缓解租客停车难的问题。

　　“物业公司雇有专人，在小区住户找不到停车位时，他们会代为住户寻找附近的停车位，帮助停车。”而第二天一早，住户只需提前电话通知，物业工作人员又会帮助将车挪至住户家楼下。

　　徐民强告诉笔者，这是一项刚刚开始推行的服务，由于业主多数有固定停车位，因此最大的受益人还是租客。“不过，目前愿意相信物业公司、选择该服务的租户并不多，大家正在慢慢接受这一新模式。”徐民强说。