将小区内出租户按评分给予绿、蓝、黄、红四色评级并在楼道内公示，进行“分色管理”——上海宝山区庙行镇试点推出破解群租的管理新模式，经过近一年的治理，已经初见成效。

　　事实上，群租是由于社会快速发展、外来人员急剧增长所衍生出的新现象、新问题，也是租赁市场刚性需求的客观反映，但群租现象的存在也带来了小区入室盗窃、“三车”偷盗案件居高不下等问题，一些租户乱扔垃圾、随地大小便等不文明行为也让居民很头疼。

　　要化解群租难题，各级政府及各相关部门对此没少花精力，不过见效甚微。如何消除这一顽症，成为一项极具挑战性的工作。

　　据了解，去年第一季度末，庙行派出所和居委会建立了小区出租屋、房东及租住人员信息动态管理机制。

　　每月，由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组按照“人口信息登记、环境卫生、消防安全、邻里关系”等7方面对出租房打分。得分7.5分以下的为黄色关注户。如果黄色关注户连续两次自行整改不到位，就升级为红色重点户，后者将被上报镇执法部门予以整治，相关部门将疏堵结合引导房东加强自律，从源头控制群租。

　　从2012年的3月至12月，依据《租赁管理条例》等相关法律法规、按照《庙行镇“群租”整治实施意见》的要求，庙行镇相关部门制定了相应的工作机制，根据前期的排摸梳理，制定了联合整治工作计划、工作目标及整治标准，确保联合整治工作能有序推进。

　　庙行镇政府工作人员表示，全年区房管执法队、房管办、村建办、城管办、拆违办、综治办、派出所、居委、物业等相关职能部门联合开展群租综合整治50次，共整治群租712户次，其中强制拆除违法出租户567户次，自行整改145户。基本完成全年整治任务，有效地控制了镇域内的违法租赁行为。

　　庙行镇表示今年将进一步深化整治，同时督促各小区居委、物业按照分色管理的要求及标准，规范对小区内出租房屋的管理，形成“一条龙”式的管理机制。

　　此外，当地还计划借助“庙行镇物业管理工作研究会”服务平台，设立自治平台或租赁分会，把这些分散的出租人吸纳集中到这个平台中，规范他们的经营行为，形成自管、参管与被管相结合的管理新机制，最终达到租赁行业的全面规范。