本书汇集了各方关于宅基地和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是村民的重要财产，承载着广大村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　幸福老人村所在的堰泾村，村域面积5.11平方公里，南接大叶公路，北枕黄浦江，村内有600多亩的涵养林及千余亩种植林地、花卉，空气清新，环境优美。

　　一、项目基本概况

　　幸福老人村，又称上海叶榭社区堰泾长者照护之家，该项目于2015年3月经松江区民政局批准成立，为非营利性社会组织。幸福老人村也是上海市首家社会力量参与，借助农村公益养老项目运行的专业养老机构。该项目总投资450万元，由三位发起人出资。“村内”现有住养床位49张，目前，入住40人。其中，本村、镇老人占80%，其余来自松江区其他街镇。

　　致力于探索一条符合本区乃至东部农村的新型养老社区模式之路，幸福老人村打破传统，有效利用闲置农村宅基地，改造后用于农村老人养老。2016年2月运营至今，让本地老人“足不出村”就享受到专业、优质、便捷的养老服务，是通过盘活农村宅基地介入农村老人养老的养老机构。

　　通过农村公益养老项目培育、带动，让更多社会公益项目参与到养老、助老活动中来，让村内老人的经济压力有所减缓，也让更多不居住在这里的老人受益。幸福老人村的运营，开创了适合上海农村社区养老的新模式，也为国内农村养老探索出一条新路。

　　该项目先后荣获2017年“公益之申”十佳公益项目，2018年上海市民政系统优秀文化案例，另获市社会组织优秀奖、生态养老提名奖、养老服务创意奖等奖项；并有真实故事改编的音乐剧在上海人文艺术频道播放，编创沪剧于社区剧院巡演，形成了示范性影响。（未完待续）