农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是村民的重要财产，承载着广大村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　本书汇集了各方关于宅基地和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　（上接10月4日第7版）盘活闲置资产。在和平里，每户村民可以选择2套独立的住房，既可2套全自住，也可“住一套租一套”。若村民选择“住一套租一套”则可以一次性获得思尔腾公司支付的20年房屋租金，用来冲抵建房款，实现0元入住，减轻村民建房资金压力。而且两套住房相互独立，有利于运营方统一管理与协调，从而提升产业社区品质，创造更大资产升值空间，为村民增收创造条件。

　　保留乡土风情。通过对居住点整体风貌的把控，继承农村原有的乡风乡貌，使之有别于传统的城市化安置房建设项目，为居民或创业者提供更农趣、更宜人的居住环境，从而吸引居民回乡居住，创业者回乡创业。为了防止居住环境城市化，保留乡村独有的那份情愫，设计将种植绿地布置在各宅前屋后的平台，使整个社区层层有绿地，户户有地种。为了保留农村传统熟人社会的特点，项目中布置了丰富的竖向及水平交通系统，居民不用下楼，便可在整个社区走亲访友，将平面化的农村原始形态垂直化，打造“空中村落”，实现邻里互通。

　　此外，和平里房屋设计为4层联排独栋，采取“确权确房不确地”的方式，项目的综合节地率可达71%，远远高于普通平移集中居住方式。

　　二、盘活存乡愁的“三园里步行街”

　　为了盘活村民闲置资产、提升水果公园景区风貌、推动景区周边服务业发展，吕巷镇出资提升三园里建筑及景观风貌。在区域形态整体提升之后，引导市场主体参与投资运营，丰富水果公园餐饮、住宿等配套业态，实现传统农村风貌与现代都市功能的有机融合。

　　（未完待续）