农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是村民的重要财产，承载着广大村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　为促进闲置农房盘活利用和规范化管理，不断提升鹫山小区居民的满意度和感受度，引导激发小区的自治共治力量，鹫山村党总支以提升村宅社会治理水平为原则，通过引入第三方加强闲置农房盘活利用及规范管理，实现小区传统居住加散户出租型小区向新型高端人才、新面貌转变，让小区焕发新的生机与活力，通过拓展新型管理模式构建“住（舒适安全）、租（经济有序）双赢”新格局。

　　一、小区基本情况

　　鹫山小区为安置动迁村民宅基地小区，位于纪鹤路南面，东侧紧邻富利经济城电子信息园。小区占地面积76.4亩，共有户数129户，党员户32户，其中，鹫山村115户，赵家村14户。该小区已创建最美庭院45户，申报美丽庭院12户。“美丽庭院”的出现不仅改善了村民的生活环境，也焕发了村民对新生活的向往。但是，鹫山小区毕竟是一个老旧安置小区，存在诸多问题，小区内共有129栋自建农家别墅，村里有较多的年轻人外出工作或是在外置业，留下家中老人在小区居住，自住率不足60%。农民为增加收入，自住以外房屋用来出租，甚至整栋楼出租给二房东。二房东随意分割房间，管理不善，导致租客煤气罐胡乱摆放、私拉电线、电动车乱停放、被子乱晾晒等现象，不仅带来很大消防安全隐患，也影响村容村貌，给社区治理带来不少压力。

　　二、第三方主体进行闲置农房统一盘活利用

　　鹫山小区周边聚集有虹桥前湾生物医药创新中心、虹桥智汇前湾、虹桥前湾电子信息产业园、新虹桥医学医技中心等众多高科技产业园区。为给当地老百姓创收，也为满足大批工作生活在附近的人才对管理品质较高的公寓出租房的需求，鹫山村党总支看到了新的方向，顺着“以房管人”的新思路，按照专业的事情交给专业人去管理的想法，通过华漕镇相关部门找到了承担保障性住房建设任务的区属国企闵房集团，与主营租赁住房投资管理的上海抱家合作，成立了闵房抱家公司，因地制宜，集中对鹫山小区出租户进行改造翻新，鹫山小区农家别墅的房型和面积大小相同，一栋房屋的套内面积大约在360平方米，建筑面积400平方米。闵房抱家公司接手后，针对小区设计了专门的方案，将每一栋农家自建小别墅分割为十余间公寓，每间面积20至30平方米，设独立卫生设施和智能化门禁系统。在公共区域，有公共厨房、休闲娱乐区域和24小时管家服务。为吸引更多高端人才入住，抱家公司集思广益，专门打造了女性公寓及电竞公寓等主题特色单间。改造后，小区焕发新活力，曾经“脏乱差”的群租房摇身一变，成为颜值品质兼修的青年白领公寓，房租为2000元/月左右，受到年轻白领的欢迎。2020年以来，9栋白领公寓投入市场，被一抢而空，目前，闵房抱家正对鹫山小区内第11栋农家别墅进行改造。

　　（未完待续）