位于历山东路和平路交汇处的济南诚基中心，占据着济南市中心的核心地段。大多投资者购买诚基中心的商铺时都怀着对黄金商圈的美好期待，但现实事与愿违。诚基中心的商业广场——易购天街开业两个月以来，出租率不足一成，经营异常惨淡。据业内人士分析，缺乏统一规划，陈设混乱，商铺面积狭小，公摊大，难以满足基本经营需求导致易购天街大量商铺沦为“鸡肋”，商铺无奈变“伤铺”。

　　一位负责商业地产招商运营的业内人士分析说，从大的方面来看，区域发展到一定程度，一定会带动社区商业的发展，这种网络化辐射发展的趋势是肯定的。但是为什么很多人跟风进驻社区投资商铺却无法获得经营上的成功，究其原因，是很多小区的底商部分缺乏统一运营管理，只是简单出租或者出售，任由商铺经营者自行决定经营内容，很多就是开个小超市、小饭店，无法协同板块业态形式，无法满足社区业主的消费需求，因而商铺的经营自然不会成功。

　　其实，社区底商的本质是社区服务，而不是商业地产，因此不应该用商业地产运营的思路去经营商铺。社区商业要求的是贴近业主，目前常规业态无法满足社区业主在生活便利性方面的一些需求，自然商铺也无人问津。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，无论是投资者还是开发商，都应根据实际情况谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫，特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配，投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。

　　鲁言