88岁的应阿婆做梦都没有想到，自己住的老房子还能“返老还童”。今年，奉贤区直管公房解危修缮面积约2.09万平方米，修缮范围包括庄行、青村和奉城镇，涉及居民469户。截至11月底，庄行、奉城镇修缮点基本完工，青村老街项目计划年底前竣工。

　　老房“变年轻”

　　“一边是高楼大厦，一边是年久失修的老旧公房。我们要做的，就是尽最大努力解决居民急难愁问题。”该区房管局负责人介绍说，奉贤老旧公房普遍建于解放初期，随着时代变迁，老式里弄小区已“伤痕累累”。房屋结构损坏严重，门窗老化破损，下水管网堵塞……居民要求提升生活品质的呼声很高。

　　直管公房的修缮十分棘手，许多属于历史保护建筑的老房子结构复杂，修缮方案专业性强；许多旧公房与私房结构相连，独立修缮牵扯问题诸多。为此，奉贤区将直管公房全项目修缮工程作为区实事工程。

　　施工过程中，常常遇到这些给居民造成不便的“小问题”：地方小，公共部位搭设脚手架、堆放建材和清运建筑垃圾等，居民通行难免受影响……“我们预计到这些困难，设计‘全程听意见’规则。”奉房置业直管公房修缮工程负责人沈杰说，工程开始前，工作人员做了大量周边居民协调工作。在施工期间，采取全封闭安全维护措施，尽力减少周边居民日常出入安全等影响。

　　“美丽家园”解决生活难题

　　“方案摞起来已有一人高。”沈杰笑称，居民诉求多种多样，众口难调。庄行镇西街的旧公房，始建于解放初期。今年7月底开始实施项目修缮，改造厨卫设施，是居民最迫切的诉求。

　　倪阿婆已80多岁，就在一年前，她和邻居们还饱受难以启齿的“如厕之困”，至今还使用着“拎式马桶”。这次大修，奉房置业多次请设计人员和施工队现场查看，再三推敲方案。最终决定，“螺蛳壳里做道场”，将原有房屋空间分割厨卫间，为老人装上抽水马桶。

　　在推进过程中，各家居民对于改造方案想法颇多，有的希望改造在南面，有的希望改造在北面。由于不统一厨卫位置，管线无法铺设。于是，工作人员分头做工作，一边上门听取居民意见；一边与设计人员沟通，确保方案最优化。

　　保护与修缮如何兼顾

　　改造难度最大的，是三个镇的历史文化风貌保护区和部分不可移动历史建筑。青村中街18号旧公房经过修缮，重现当年雕梁画栋绰约风姿，在蓝天白云映衬下，散发出江南民居特有的历史韵味。

　　“原材质和原工艺丝毫改不得。”沈杰介绍，按照规定，建筑主要立面不得改变。原有屋面脊瓦造型、砖木结构、楼梯间、木门窗及原有特色装饰是重点保护部位。“这意味着，修缮工程必须按照原式样、原材质、原工艺，对房屋旧损部分原样恢复，做到修旧如旧。”沈杰说。保护建筑修缮，还要考虑居民入住后日常使用功能——如何兼顾两头？奉贤区房管局一边向市房管局和区财政申请资金支持；一边邀请文物专家进行指导，同时要求设计单位完善修缮设计方案，并预先考虑室内外的管线、生活设施等布局。

　　如何解决“小青瓦屋面”修缮问题？既要保留历史文化风貌区原有屋面用材和造型，又要做到防渗漏，奉房置业和施工方多次向老工匠师请教原始工艺、查阅原始档案资料、确认房屋结构和建设用材。对于腐烂严重的木质构件，多次进行“模拟修补”，确定采用“先加固支撑再替换”方法。