本书汇集了各方关于宅基地和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是村民的重要财产，承载着广大村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　（上接11月1日B5版）

　　2.归园居平台进行改造修缮再对外招商引资，招商引资对象为产业方向，企业入驻后由归园居平台进行统一管理以及服务，包括注册企业、财务做账等。如中科院环保企业展厅、韦小凡工作室、香莱亭、上海百大贸易展厅、八仙贸易展厅、蚂蚁税筹、网红直播间等。

　　3.归园居平台对闲置农房进行改造修缮租赁给企业作为员工住宿配套。

　　三、闲置宅基地及闲置农房利用主体的投资投入、收益等有关情况

　　归园居按照“1.0元/平/租金+留守过渡老人补贴0.37元/平”组合方式，租赁闲置宅基地为村民增收，村民平均每年收入12万元/户。目前，已租赁闲置宅基地约30户，并由归园居提供改造、翻新、工程建设等，目前总投资5000万元，全部为企业自有资金，企业预计在7~8年收回成本。

　　四、盘活利用闲置宅基地及农房的积极作用

　　一是增加了农户的收入，在归园居进驻之前，农户自行出租每年约10万元/户，归园居按照1.0元/平方/天+留守过渡老人补贴0.37元/平方/天的组合方式付给农户租金，村民平均每年收入约12万元/户，一方面提高了村民的财产性收益，同时减少了个体对外出租招租和管理的烦恼。

　　二是通过归园居市场化引入招商资源，很多企业进驻村庄，切实提高了村级土地税收创收，目前，丰收村已落地20家市场主体，为丰收村的乡村发展带来了新的活力，明确了发展方向。

　　（完）