本书汇集了各方关于宅基和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是村民的重要财产，承载着广大村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　其一，永联村将民房统一回租后，进行严格安全管理，提高入住门槛，保障了农村良好的治安问题，并帮助周边企业解决了部分员工的住宿难问题，为企业留住了人才，形成了双向平衡，实现了“房租收入只增不减、管理成本只减不增、租客数量只减不增、租客素质只升不降”的目标。

　　其二，为加强出租房管理，永联村组建了永闵物业公司，配备班子人员和专业队伍，增设保洁、保安、配套、综合服务等岗位，解决了部分村民的就业，进一步增加了村民的工资性收入。

　　其三，永闵物业公司建立健全了出租管理条例，设置了租赁准入条件，统一装修后配备基本生活设施，既解决了村民后顾之忧，也解决了群租乱租等乱象。通过统一管理，配备配齐基本公共服务配套设施，在物业精细化的管理下，同步逐渐提升了村庄的公共服务水平，同时，为住房管理配套建设的“一站式服务”也方便了区域内的村民。