农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是农村村民的重要财产，承载着广大农村村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　4.细化流程，规避风险。针对托管出租农民房的各个环节，均明确了针对性强、可操作性高的规范流程，细化工作流程，确保各类风险隐患发生概率降到最低。（1）收房环节：公司在与村民签订房屋委托管理协议前，进行相关鉴定，在保障房屋安全状况的前提下签订协议。对安全风险较大的房屋提出整改要求，未达到相应标准的房屋一律不接受。（2）装修环节：对于原有房屋的违章建筑，在给予相应的补贴后全部拆除。房屋托管后，由公司按统一的标准进行装修，对电线线路、自来水重新安装，设置统一的厨房间、卫生间，配备有线电视等。（3）出租环节：严格租客身份登记与审核制度，对承租人、承租房屋使用用途、权利义务等予以明确，签订合同后严格执行。（4）日常管理环节：托管房屋实行统一的物业管理，由专人定期上门对公共区域进行打扫，专人进行物业维修服务，实现农村社区化管理。设立新居民楼组长，实行居民自我管理制度，定期召开楼组长会议，使租赁房客逐渐融入农村，消除隔阂。（未完待续）