本书汇集了各方关于宅基和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是农村村民的重要财产，承载着广大农村村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　（上接12月13日B5版）

　　三、有关成效

　　一是集体增收。集体经济组织的收入包括两部分，即新增税收财力返还和年度固定比例回报。重固镇人民政府大力支持乡村振兴产业，出台了当年度新增税收全部返还到村的惠村政策，大大提高了村级开展乡村振兴工作的积极性，预计今年可实现300万元的税收实得财力，将实现集体经济组织显著增收；通过协商，徐姚经济合作社将每年以不低于8%的固定回报率获得相应的收益，在2021年获得约30万元的固定回报。

　　二是农户增收。圆团湾整体出租的闲置农房，以10年到15年不等的期限，每年3.5万元（基本在每平方米165元左右）的租金出租给村委会，2020年，在闲置宅基地盘活利用方面已实现农民增收90万元左右。农户除租金收入外，还将获得徐姚经济合作社在项目运行中固定回报分红收益。随着人才公寓等产业的正常运作，游客的不断增加，在有效解决部分原住民就业问题的同时，也为村民自主开办“农家乐”创造了有利条件，逐步促进农户增加经营性、工资性和财产性收入，进一步提升群众的获得感和幸福感。

　　三是活力提升。乡村振兴示范村的建设和乡村人才公寓有效带动了所在村庄道路、河道、绿化等软硬件的整体提升，原住村民美化庭院的意识也得到增强，村庄外围脏乱差的现象得到有效遏制，农村公共服务的能级不断提升，城市的温度、乡村的温情得到了充分展现。随着新产业、新业态的形成和发展，徐姚村将会迎来更多年轻人入驻创业，乡村活力也会随之进一步提升。

　　（完）