□记者 陈祈

　　奉贤区庄行镇渔沥村位于黄浦江上游南岸，4.54平方公里的村域面积大部分被农田和林地所覆盖。过去，渔沥村的乡村产业由于自然环境和土地规划等原因，无法得到提升。近年来，坐拥600余亩浦江涵养林和1.3公里黄浦江岸线的渔沥村精准定位，发挥自身的自然禀赋优势，通过宅基风貌提升和村庄建设凸显“水田交错、绿林成荫”的生态价值，吸引企业入驻，从而进一步盘活存量宅基地资源，扭转产业劣势，走出一条依托总部经济壮大村集体经济、促进农民增收的产业升级融合之路。

　　生态优先，宅基风貌提升让老村庄焕然一新

　　渔沥村曾是房屋年代久远的老乡村，如何有效提升宅基风貌，这一难题困扰村里多年。在《上海市奉贤区庄行郊野单元（村庄）规划（2017—2035年）》《庄行镇国土空间总体规划（2021-2035）》的指引下，渔沥村以庄行郊野公园建设为发展契机，利用江南水乡赋予的自然生态禀赋，对现有建筑风貌进行统一规划设计，秉承“原生态、原风貌、原住民”这一主线，科学统筹推进村庄整体建设规划编制，整体优化乡村基底和乡村功能，实施宅基风貌提升工程。

　　宅基风貌的提升也并非一帆风顺。起初，村里反响平平，村民们多有顾虑，或怕价格不公，或担心房屋老旧，改造过程中造成坍塌，也有村民觉得，宅基风貌提升，不过是刷刷墙面，做做表面功夫。为此，渔沥村的老党员、老乡贤怀揣着对家乡的热爱，奔走于家家户户，讲解政策和改造细节。渔沥4组的杨梅华作为村民代表，经常与村委一同商讨改造方案的细节，身为党员的她，在宅基一线向村民宣传改造进程。面对村民们的顾虑，她又以身作则，主动提出将自家房屋作为“样板房”先行试点，为村民们提供“眼见为实”的参考，有效推动了宅基风貌提升工作的顺利实施。

　　如今，渔沥村依托特色林带及农田景观等自然资源，以森林和田园为主要肌理，打造出“绿田粉墙黛瓦、小桥流水人家”的新江南水乡村庄风貌。村民宅前屋后空间焕然一新，铺装和“小三园”围墙就地取材，与道路边界清晰，过渡自然，而且精致易打理。2022年，渔沥村保留居民点美丽庭院和“小三园”覆盖率达100%。

　　此外，渔沥村还以“三块地”改革为突破口，切实维护群众权益、改善村民居住环境，已完成了上楼安置364户，宅基地退出35户，不仅盘活存量宅基地资源，提高土地利用率，也解决布局分散、房屋陈旧的问题，让村民能够“居有所安”。

　　产业引领，打造涵养林中的总部经济集聚地

　　宅基风貌提升和村庄环境优化工作，让渔沥村道路、河流、沟渠水系景观持续美化，呈现出“宅成景、田成块、水成系、林成网、路成环”的格局，再加上浦江涵养林这样的稀缺自然资源，为发展总部经济奠定了良好基础。渔沥村党总支书记金冲介绍，“渔沥村既是一座大公园、又是一座幸福乐园、更是一座总部园。”在推进产业经济升级的过程中，渔沥村以“三园一总部”“农艺公园－田园综合体”为抓手，通过“宅基地置换+总部经济”模式，打造出浦江涵养林中的滨江生态产业总部园。

　　英科中心便坐落其中，占地300亩，距离黄浦江仅300米，主体由英科展示中心及6栋临湖办公院落构成。这是渔沥村利用村民集中“上楼”退出的位于涵养林内的宅基地，经规划调整转为商服用地，通过镇村两级与上海杭州湾经济技术开发有限公司联营的方式，打造出的“政府扶持+聚能产业+文创赋能”的生态链模式新标杆，如今已成为渔沥村试点探索宅基地改革和总部经济的标志性项目。2020年9月，上海英科实业有限公司下属英科环保、英科医疗正式入驻，目前每年落地税收3000万元，村级结算近300万元。

　　2019年，渔沥10组农户整体集中上楼居住后，在原来的范围内，打造出一片商务庭院办公群落，这便是“渔沥林盘”项目。该项目由知名设计团队操刀设计，2020年开始建设，整体用地面积1万平方米，共计16栋。在涵养林中，一幢幢“森林中的别墅”高低错落，庭院里树木掩映，阳光下，斑驳的树影与粉墙黛瓦的新江南建筑群和谐共存。

　　2022年，渔沥林盘“潮流音乐小镇”项目完成整体招商，由北京潮石音乐科技有限公司控股租用，已经吸引薛之谦、张靓颖、刘雨昕等多名知名艺人的工作室入驻。据了解，截至2023年10月，“潮流音乐小镇”已经完成税收2亿元。未来，还将有更多明星、歌星来此开设“艺人工作室”，在这里开展创作、直播、培训等。

　　赋能升级，组团式流转回租促进农户增收

　　在渔沥村原耀光12组，“映波原野”项目也在如火如荼地建设中，该区域计划总建筑面积7500平方米，目前主体房屋结构已经封顶。这里是渔沥村“三块地”改革的示范点，原先有宅基地23户，其中6户选择上楼安置，14户进行组团式流转回租，计划打造总部经济和高端民宿餐饮综合体，未来也将成为具有新江南风貌的郊野公园门户。目前，“映波原野”正有条不紊地招商中，多个业态已有入驻的意向。“映波原野”周边保留田块，春可赏油菜花金黄，秋可观稻谷丰收，配合宽阔的场地和配套景观，优美壮丽，还可以举办各类文创主题活动。

　　“‘映波原野’的理念主要是通过组团式流转回租，唤醒沉睡的宅基地资源，实现农民的长效稳定收益。”金冲介绍，“通过组团式流转回租，农户平均每年增收约7万元，而且宅基房也可以免费翻建一新。”不仅如此，村集体经济壮大了，农民通过房屋出租、农龄股分红、合作社分红、土地流转、村内就业等途径，都可以获得稳定收益，渔沥村也成为奉贤区首批培育成功的“可支配收入过千万，资产过亿、税收过亿”村庄。

　　未来，渔沥村将持续推进“三园一总部”生态商务区建设，探索一二三产融合发展新路，打造乡村旅游、乡村体验、乡村民宿、创客空间等新业态、新模式，实现“三产联动、多业融合”，让农村有品质、有感觉、有收益。